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楼市欺诈大揭底:购房遭遇金木水火土5大难题

发布时间:2021-10-27作者:admin来源:本站原创

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  现象:订金难退,是很多购过房的人遇到过的问题。被销售员“数量有限,预购从速”的话一忽悠,很多人脑子一热就交了订金。回头想想不合适想再要回来?给钱容易要钱难!往往是交涉很久没有结果。

  少则数千、多则数万元的订金打了“水漂儿”,很多购过房的人有过这样的“心头之痛”。

  张先生去年在丰台看了一处现房小户型,听了销售员讲得天花乱坠,当时就动心了,付了2万元订金,签了认购协议书。

  后来听朋友一说,才知道这个项目有很多问题,很多业主连房都拒收了。当他要求退还订金时,开发商以认购协议书中条款为依据,坚决不退。他费劲口舌,较后给了销售员5000元好处费才要回了订金。

  专家建议:其实,像张新这种情况,可以先不表露退房的意愿,而是继续签合同。在签合同的过程中,可以提出些补充协议,如果双方因此争执不下,导致合同签不下来,那么订金退还就有希望了。www.536665.com!另外,提醒购房人,在交订金的时候一定要确认是不是可以退,并在《房屋认购书》上注明。

  现象:卖房时,销售员大都吹得天花乱坠,会所、公园、学校、喷泉、物业……每个环节都承诺的相当好。等收房时,才发现———物业不是承诺的物业,会所也不是传说中的会所。

  “两年前,我购下了北边一个高端住宅,当时销售告诉我园林中有一道人造水渠水景,也就是所谓的‘亲水房’。

  结果交房时,我才发现那个‘人造水渠’根本就是海市蜃楼,取而代之的是一条行车道。”

  张弛点了根烟,沮丧的回忆道:“当我和开发商交涉时,他们的说法是‘为了照顾大家的利益,工程进行了适当的变更修改’事实上,这条人造水渠水景是该楼盘的一大亮点,很多人是冲着‘水景房’才签约的。再说,这种重大变更怎么能说改就改呢?”

  专家建议:这种情况属于开发商变更房屋外部规划设计,也是一种对购购合意的违背。如果将该人造水渠的存在约定在合同当中,开发商应该所承担违约责任。

  如果没有把该人造水渠的存在列入合同,但有足够证据显示开发商曾对其进行过宣传,那么开发商可能承担两种责任:一是广告欺诈,则购卖合同无效;二是属于单方变更购卖合同成立的合意基础,购方可要求解除合同.

  现象:现在市场上,很多项目会打出年回报率8—10%的字眼来吸引购房人。很多人觉得这样的投资较划算,还省了不少麻烦,没有认真考察就签了协议。事实上,近几年来开发商卷钱逃逸的案子时有发生。

  两年前,乐先生的妈妈为小乐在区附近购了一套房子,开发商承诺包租,固定年回报率8%。结果到了去年该收房时,开发商不仅延期交房还强硬的表示“没有钱赔付违约金。”当业主要求退房时,开发商诱导他们先到当地房地局销户,等他们销户回来对方又告诉他们“要退房可以,没钱。”

  小乐很气愤“45万元钱就这样被套进去了”。他联合了几个业主说要集体起诉对方,开发商的态度很明确:“告也没用”。电话里,小乐对记者说了自己的担心“怕事情闹大了,项目卖不出去,钱更不好退了,只好忍气吞声的等着开发商有了钱再退……”

  专家建议:秦冰告诉记者“如果这个开发商宣布破产,像小乐这样的业主很可能拿不回房款了,还可能导致‘钱房两空’。”他表示:“遇到这样情况不是自己去销户,而是尽快找律师,运用法律的手段合理合法的解决这些纠纷。”

  另外,很多开发商打出年回报率8%或10%等诱人的口号吸引购房人,购房人不要轻信,投资有风险,业主需谨慎,购房时要多考察多咨询才是。

  现象:说起物业,很多业主的气就不打一处来,服务态度差,管理混乱,乱收费、经常停水停电……一个小区的物业的好坏往往影响项目的租金高低,因此很多业主不喜欢把事情闹大,只好忍气吞声。

  “我们小区的物业管理很差,每次回家,门上都塞满了小广告。一次,我家洗手间的门打不开了,打了几十个电话,物业等到了第三天才派人来修。另外,这里还经常出现保安打人的事儿……”

  刘小东说:“我们有个业主论坛,本来是选几个我们信服的人出来,成立自己的业主委员会,结果物业擅自指认了几个人作为业主委员会的代表,还叫业主们签字,不签一律视为默许,使得小区的业主委员会形同虚设。”

  专家建议:小区的业主应该联合起来,成立真正属于自己的业主委员会,仙人掌论坛,这样才能维护自己的权利,变被动为主动,必要的时候可以运用法律手段把物业换掉。

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